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节后首周北京楼市成交量下滑 二手房市场年内或低位运行

中国经济新闻网 2017-02-15 15:30:11

  新华网北京2月15日电(徐朋)受市场传统淡季和政策环境整体收紧的影响,2017年春节假期后首周(2月6日-2月12日)北京新房和二手房成交量均较大幅度下滑。

  自住房大幅增供或平抑后市新房价格

  据亚豪君岳会数据显示,春节假期后首周北京新建商品住宅(不含保障房与自住房)共成交758套,成交面积8.06万平方米,这一成交量相比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。

  春节前后,一般是新房市场的供应淡季,交易量一般都比较低迷,即使在市场热度较高的2016年春节后,北京新房市场的交易量也处于低位。亚豪机构市场总监郭毅认为,进入2017年以来,春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”,预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势,利空因素将促使楼市销量承压。

  从供应情况来看,2017年春节假期后首周(2月6日-2月12日)北京商品住宅市场共有两个项目入市,这也是2月以来仅有的两个项目入市,其中包括普宅项目都丽华府以及商办项目泰禾中央广场。两个项目共新增住宅产品990套,预售许可面积9万平方米。而在去年同期则无项目入市。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,北京市场供应难以出现太大突破。首先2016年7宗可售宅地的冰点成交成为今年住宅市场供应的最大制约;另外房地产收紧政策之下对于预售许可证的“加强”管制,对于供应市场节奏也形成一定制约,受到这两方面制约的影响,预计2月乃至整个2017年北京商品住宅市场供应均将保持低位运行态势。

  从入市两项目报价情况来看,其中都丽华府项目报均价29000元/平方米,创造了平谷区域价格新高;而商办项目泰禾中央广场则延续去年报价水平,目前单价为53800元/平方米。郭毅分析,新房的短缺以及高地价水平是造成价格持续走高的决定性原因。

  与此同时,2017年北京将加大自住房供应力度。根据北京规划国土委1月12日发布的公告,通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区的6宗地块将部分或全部建设自住房,总规模达61.61万平方米,将新增1.5万套以上自住房,相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,如果美高梅在线娱乐自住型商品房用地能尽快拍出,那么新房市场有望年底迎来自住房的供应和成交高峰,对平抑新房价格具有重要意义。

  年内二手房成交量或大幅下降

  与新房市场相比,二手房成交量下滑幅度更大。根据亚豪君岳会数据显示,春节后首周二手住宅仅成交3842套,相比去年节后首周减少35%。

  郭毅分析,自去年开始,北京新房住宅市场开始“量少、价高”的趋势,而受到2016年土地市场供应的影响,住宅用地大幅减少且房企大量自持,未来新房住宅市场增量的持续减少是造成成交下滑的主因。新房市场开始由“大市场”转向“小市场”,并将部分需求挤压至二手市场,催升二手市场的“由小转大”。但是,由于二手房贷抵押物的评估价值通常是成交价格的80%左右,二手市场受到贷款成数、利率增加等货币信贷政策的影响效力更大,因此节后二手市场成交量走低在所难免。

  胡景晖认为,2017年的楼市政策基调已经确立,未来北京二手市场的交易量将会持续维持在低位,价格也将稳中有降。全年成交量预计将回落至15-20万套左右,月均成交量将从2016年的2.3万套回落至1.5万套左右。

  二手房价目前已经开始出现区域性松动的迹象,业主报价更加理性,议价空间在增大,随着交易量的持续回落,房价将迎来回落。 

来源:新华网 编辑:高珂      
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